De antemão, saiba que é importante ter o mínimo de conhecimento sobre planejamento de obra para que você não se sinta perdido na hora de iniciar a sua construção. Dessa forma, hoje separamos um passo a passo que irá te mostrar todas as etapas que envolvem esse processo, desde o projeto arquitetônico, passando pelas fundações, até a chegar a limpeza final da obra.
Como fazer um bom planejamento de obra?
Para que o planejamento de obra seja executado da maneira correta, primeiramente, é necessário recolher todos os dados pertinentes à construção, antes mesmo de iniciá-la.
Frequentemente, o que se faz é justamente o oposto, ou seja, dá-se início às estruturas por meio de “suposições”, sem que exista um plano de ação elaborado, o que por sua vez faz com que o andamento do projeto se torne mais arriscado.
Além disso, um bom planejamento de obra precisa ter um cronograma plausível e que possa ser cumprido dentro do período estipulado, já que, do contrário, poderá haver aplicações de multas por atrasos que poderiam ter sido previstos. Nesse sentido, poder contar com profissionais qualificados e com senso de liderança pode fazer toda a diferença.
Quais as principais etapas do planejamento de obra?
Abaixo, confira as etapas do planejamento de obra e entenda como cada uma delas funciona.
Criação do projeto arquitetônico
Antes de tudo, veja que o seu projeto arquitetônico precisa ser feito por um arquiteto ou engenheiro, garantindo assim a qualidade do trabalho. Aqui, temos o seu projeto de construção planilhado no computador, com a planta do imóvel sendo mostrada em detalhes, a cobertura, os cortes, fachadas e as especiações das aberturas — portas e janelas.
O profissional designado para realizar a obra não ficará encarregado somente pela sua parte estética, mas também pelo bom aproveitamento de cada ambiente, fazendo que exista uma boa circulação entre os espaços, ergonomia, conforto térmico e funcionais.
Por fim, com o projeto concluído, o profissional emitirá um documento perante o CAU ou CREA, de responsabilidade técnica, onde se tornará responsável pela direção da obra. Uma vez emitido o alvará pela prefeitura, pode-se dar início às etapas de construção.
Tarefas preliminares
Obtida as licenças necessárias junto aos órgãos públicos e com todos os procedimentos regularizados, chega a hora de tirar o seu sonho do papel. Assim, os serviços preliminares abrangem alguns aspectos como a compactação do solo, limpeza do terreno, terraplanagem e etc.
A proteção dos trabalhadores é fundamental nesse processo, portanto, também entende-se como serviços preliminares a instalação de telas de proteção e a montagem do canteiro e do barracão de obras.
Fundações (Diretas e indiretas)
Em síntese, as fundações ficam encarregadas por distribuir a carga da construção para o solo, evitando problemas como trincas e rachaduras. Dito isso, veja a seguir os tipos de fundações:
Diretas ou rasas
Essas são construídas com concreto armado, têm ótimo custo-benefício e estão incumbidas de conduzir as cargas para solo, através das suas bases. Normalmente elas são executadas de forma manual, com a sua profundidade sendo igual ou inferior a 3 metros.
Indiretas ou profundas
Esse tipo de fundação é mais utilizado em solos que possuem baixa resistência, sendo as estacas tipo broca (grandes cilindros de aço que conectam as fundações rasas com solos consistentes) um dos modelos mais comuns.
Por último, as fundações com estacas são bastante indicadas para casas. Quando falamos de solo com aterro, é preciso cavar bastante até que se alcance um solo mais firme, e geralmente as estacas têm mais de três metros de profundidade.
Montagem da estrutura ou superestrutura
A estrutura, ou a superestrutura, nada mais são do que o esqueleto responsável por sustentar a edificação, estando essas construções acima do nível do solo e que precisam ser fechadas com alvenaria.
Paredes e vedações
As paredes e vedações estão relacionadas ao fechamento das estruturas, que pode ser feita com argamassa ou alvenaria de tijolos. Acabamento em chapisco, emboço ou reboco são algumas das opções. Além disso, o drywall também é bastante utilizado nesses casos.
Forros e telhados
Atualmente, podemos encontrar no mercado diversos modelos de telhados, entretanto, sua construção, na maior parte dos casos, pode ser dividida em dois passos: estrutura (engradamento) e cobertura (telhas). Já para as telhas, temos as seguintes opções: Cerâmicas, Concreto, Metálicas, Fibrocimento e vários outros modelos.
Instalações Hidrossanitárias
Consiste na instalação de água fria, água quente, água de reuso (caso exista) e esgoto
Instalações elétricas
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores.
Instalações complementares
Aqui são definidos os pontos de energia do imóvel, fazendo com que essa etapa tenha relação com as instalações elétricas. Assim, por instalações complementares podemos entender os seguintes aspectos: internet, televisão, CFTV, gás, chuveiro, banheiras, ar-condicionado, hidromassagem e outras coisas.
Acabamentos
O assentamento de pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos laminados, azulejos, granitos fazem parte de uma das Etapas do Planejamento de Obras. Então a escolha desses revestimentos são importantes tanto para a estética do ambiente, quanto para a segurança. Por isso, tenha a ajuda de um profissional para fazer a escolha dos mesmos.
Portas e janelas
Antes de mais nada, entenda que portas e janelas também podem ser chamadas de esquadrias, as quais podem ser encontradas em diferentes materiais, como alumínio, PVC, vidro temperado e etc.
Entretanto, para que não haja problemas na abertura, a instalação precisa ser muito bem feita. É altamente recomendado realizar a impermeabilização dos esquadros que irão receber as esquadrias, reduzindo assim o risco de infiltrações.
Pintura do imóvel
Para fazer a pintura interna nas paredes de alvenaria, é preciso preparar as paredes, os pisos e o teto; seguir com a aplicação do selador; massa corrida; uso de tinta acrílica (três demãos no máximo)
Área externa
O penúltimo passo do planejamento de obra fica por conta da área externa, a qual ficará incumbida de embelezar a construção. Logo, você inclui na parte externa da sua casa uma piscina, churrasqueira, quadra ou até mesmo um jardim.
Última limpeza
Em resumo, esse é o momento onde são testadas as instalações da residência e onde é feita toda a limpeza do local para receber o novo morador. Logo, essa etapa consiste na última do planejamento de obra.
Conte com uma empresa especializada
Para que tudo saia conforme o programado, é necessário que todo o planejamento de obra seja realizado com muito profissionalismo e atenção.
Desse modo, antes de dar início as suas obras, procure por uma empresa especializada e peça por orientações acerca do seu projeto, afinal, somente com a ajuda de profissionais experts no assunto será possível concluir a sua construção adequadamente e sem que haja problemas futuros.
