De um modo geral, integrar as etapas de uma construção pode trazer diversos benefícios para a obra, indo desde a economia de materiais até a redução do tempo de finalização do projeto.
Desse modo, hoje falaremos um pouco mais acerca da importância dessa integração de processos, bem como explicaremos sobre cada uma das etapas de uma construção.
Quais são as etapas de uma construção?
Listamos abaixo as etapas do planejamento de obra, além de explicarmos como cada uma delas funciona. Confira
Planejamento arquitetônico
Antes de tudo, para garantir a qualidade do trabalho, saiba que o planejamento arquitetônico precisará ser feito por um arquiteto ou por um engenheiro. Dito isso, ele nada mais é do que a construção representada no computador, com a planta do imóvel sendo mostrada em detalhes, a cobertura, os cortes, fachadas e as especiações das aberturas — portas e janelas.
É de responsabilidade do profissional responsável pela obra, fazer com que cada espaço do ambiente seja bem muito bem aproveitado, fazendo com que haja uma boa comunicação entre espaços, ergonomia, conforto térmico e funcionais.
Por fim, com o projeto concluído, o profissional emitirá um documento perante o CAU ou CREA, de responsabilidade técnica, onde se tornará responsável pela direção da obra. Uma vez emitido o alvará pela prefeitura, pode-se dar início às etapas de construção.
Atividades e tarefas preliminares
Obtida as licenças necessárias junto aos órgãos públicos e com todos os procedimentos regularizados, chega a hora de tirar o seu sonho do papel. Assim, os serviços preliminares abrangem alguns aspectos como a compactação do solo, limpeza do terreno, terraplanagem e etc.
Assim que todos os documentos e alvarás estiverem em mãos e a situação do seu terreno estiver regularizada junto aos órgãos responsáveis, dá-se início ao projeto de maneira oficial. Desse modo, podemos definir como preliminares, algumas atividades como compactação do solo, limpeza do terreno, terraplanagem e etc.
Lembrando que a proteção dos trabalhadores é fundamental nesse processo, ou seja, a instalação de telas de proteção e a montagem do canteiro e do barracão de obras também podem ser consideradas serviços preliminares.
Fundações indiretas e diretas
Em suma, as fundações ficam responsáveis por inibir o aparecimento de trincas e rachaduras na estrutura, distribuindo toda carga da construção para o solo. Temos dois tipos de fundações:
Diretas ou rasas
Por meio das bases, as fundações diretas conduzem as cargas para o solo. São feitas de concreto armado, oferecem um bom custo-benefício e a sua profundidade pode ser igual ou inferior a 3 metros.
Indiretas ou profundas
Esse tipo de fundação é mais utilizado em solos que possuem baixa resistência, sendo as estacas tipo broca (grandes cilindros de aço que conectam as fundações rasas com solos consistentes) um dos modelos mais comuns.
Por último, as fundações com estacas são bastante indicadas para casas. Quando falamos de solo com aterro, é preciso cavar bastante até que se alcance um solo mais firme, e geralmente as estacas têm mais de três metros de profundidade.
Montagem da estrutura ou superestrutura
Aqui, temos a estrutura responsável por sustentar a edificação, ficando acima do nível do solo e coberta com alvenaria.
Paredes e vedações
São as paredes e vedações que fazem o fechamento das estruturas, podendo ser utilizado tanto argamassa quanto alvenaria de tijolos. Outros materiais bastante requisitados nesses casos, são as paredes de drywall, chapisco, emboço ou reboco.
Forros e telhados
Em resumo, forros e telhados podem ser definidos desse modo: estrutura (engradamento) e cobertura (telhas). Com relação às telhas, temos as seguintes opções: Cerâmicas, Concreto, Metálicas, Fibrocimento e vários outros modelos.
Instalações Hidrossanitárias
Consiste na instalação de água fria, água quente, água de reuso (caso exista) e esgoto
Instalações elétricas
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores.
Instalações complementares
De antemão, veja que essa etapa se relaciona diretamente com a parte elétrica do imóvel. Assim, as instalações complementares abrangem acessórios como televisão, CFTV, gás, chuveiro, banheiras, ar-condicionado, hidromassagem e outras coisas.
Acabamentos
O acabamento se refere a colocação de pisos laminados, azulejos, porcelanatos e etc, sendo esses revestimentos importantes para a segurança e estética do ambiente. É recomendado que você tenha a ajuda de um profissional na hora de escolher essas peças.
Portas e janelas
Antes de mais nada, entenda que portas e janelas também podem ser chamadas de esquadrias, as quais podem ser encontradas em diferentes materiais, como alumínio, PVC, vidro temperado e etc.
Impermeabilizar os esquadros que irão receber as esquadrias é essencial, uma vez que tal procedimento evitará futuras infiltrações. Além disso, a instalação das portas e janelas precisa ser bem realizada para que haja problemas na abertura.
Pintura do imóvel
Antes de pintar as paredes de alvenaria, certifique-se de tê-las preparado primeiro. Em outras palavras, aplique o selador, massa corrida e não se esqueça de usar tinta acrílica (no máximo três demãos).
Área externa
O penúltimo passo do planejamento de obra fica por conta da área externa, a qual ficará incumbida de embelezar a construção. Logo, você inclui na parte externa da sua casa uma piscina, churrasqueira, quadra ou até mesmo um jardim.
Última limpeza
Em resumo, esse é o momento onde são testadas as instalações da residência e onde é feita toda a limpeza do local para receber o novo morador. Essa etapa consiste na última parte do planejamento de obra.
Por que integrar as etapas de uma construção?
A integração de processos é um procedimento necessário em qualquer empresa, já que ela potencializa tarefas e facilita a comunicação entre diferentes setores. Desse modo, quando nos referirmos às etapas de uma construção, a situação é exatamente a mesma.
Ao integrar as etapas de uma construção, sua obra passará a contar com um time inteiro de profissionais – arquitetos, engenheiros, mestres de obras e etc – tendo acesso às mesmas informações e se comunicando simultaneamente. Isso faz com que os processos possam ser concluídos com muito mais agilidade, reduzindo assim o tempo de término do projeto e, consequentemente, o valor investido.
Normalmente, a administração dos setores e das atividades a serem realizadas no dia são feitas através de um software de gestão, o qual permite que seus usuários incluam, alterem e deleguem serviços a diferentes colaboradores.
Em suma, investir na integração das etapas de uma construção é um passo fundamental em direção ao corte de gastos e a otimização da mão de obra contratada, tornando o processo de edificação mais eficiente ao mesmo que abrevia seu prazo de entrega.
Conclusão
Conforme vimos no texto, a estruturação e o planejamento de uma obra, acima de tudo, exige a participação de profissionais qualificados e a realização de um trabalho em equipe bastante sólido,
Entretanto, quando as etapas de uma construção são integradas, elas possuem o poder de facilitar o trabalho de todos os colaboradores envolvidos no projeto, trazendo muito mais fluidez durante a realização de tarefas, além de permitir que os gestores tenham muito mais controle sobre cada procedimento realizado.
